地產新聞
樓市五節棍之超人父子增持長實看好
(林木地) 2020年9月19日
第一棍:超人父子增持長實看好

美國聯儲局議息,低息環境持續至2023年,為本港樓市打下強心針,投資者資金滿溢,長實李超人父子,更在近期連番增持公司股權,反映對地產市場信心十足。

《生果報》表示,李嘉誠父子再掃長實。長和系資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅再度出手增持長實(1113)。李嘉誠基金會於9月8日、9日及11日,以平均價41.1687、40.8450及40.9750元,購入長實共46萬股,涉資約1,886.6萬元。交易完成後,李嘉誠持股由35.53%增至35.54%;李澤鉅由35.60%增至35.61%。

第二棍:市區上車盤試水溫

一手盤靜極思動,最新長沙灣有市建局合作項目開價,將為市區上車物業試水溫,入場價約五球。

《搵銀報》謂,長沙灣海珀貼市價推 537萬入場,首批50伙折實低於千萬,擬下周推售。疫情稍緩,市場即爆發新盤戰,長沙灣新盤海珀首批50伙,全數折實價低於1,000萬元,折實價由536.7萬至972.6萬元,折實呎價17,975至22,542元,貼近同區一手價,將於下周推售。德祥地產及市建局合作長沙灣海珀,近日公布樓書及首張價單,涉及50伙,包括38伙開放式及12伙2房單位,面積283至474平方呎,價單定價559萬至1,013.1萬元,價單呎價18,724至23,480元。

第三棍:大孖沙沽非核心資產減磅

大財團紛售非核心資產,在賣樓收入減少下,大手沽貨以粉飾業績營業額,今次位於啟德商場易主,售價二億,成同區首宗商場買賣紀錄。

《中產報》指出,會德豐二億售OASIS Place商場。近期發展商積極沽售非核心物業,投資者亦樂於吸納,疫下民生地段受捧,會德豐地產沽售啟德OASIS Place商場,作價2億,平均呎價2萬,新買家料回報約3.5厘。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團貫徹集團資產優化的策略,過去一年集團沽出一籃子非核心資產,最新沽售啟德OASIS Place商場,項目屬啟德區首宗商場易手個案。

第四棍:內地客低價沽山頂樓

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有內地客沽出山頂洋房,套現四千多萬,造價較前成交少兩成。
《搵銀報》講,內地客減價4500萬沽山頂倚巒。市場消息指,山頂施勳道倚巒,一幢由內地業主持有的單號屋近年多次加按,最終洋房降價超過4,500萬元沽出,呎價7.4萬元,較兩年前同類洋房造價跌2成。

據了解,倚巒一幢單號屋剛傳出易手,洋房實用面積2,363平方呎,原業主在2007年以1.008億元購入單位,2008年承造首次按揭,直至2019年年中開始,便3次將單位加按予財務公司,累積有4次按揭,不過部分亦已還清。

第五棍:投資者大手放賣物業

大投資者持續減磅放貨,鋪王最近頻頻賣物業,最新放賣之新界服務式住宅,價值達二十多億元。

《阿爺報》話,波叔30億放售港九兩物業。 盛傳陷入財困的舖王鄧成波(波叔)近期連環沽售物業。戴德梁行表示,獲委託放售全幢汀蘭居服務式住宅及中環全幢詹氏商業大廈,現以要約形式出售,截止日期為今年10月23日。而汀蘭居意向價23.8 億元,另市場對詹氏商業大廈估值7 億至8.5 億元,兩項出售物業涉資約30億元。陞域集團主席鄧耀昇表示,現時集團管理總值約800億元的資產,並會不時審視和優化投資組合。
 
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